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Renégocier un prêt
À une certaine époque de votre
vie, vous avez acquis une propriété alors que les taux étaient
élevés. Ce qui s'est traduit, selon la durée de votre emprunt et que
vous ne pouviez pas faire autrement, par un montant mensuel à
rembourser, qui semble au fil des années, excessivement lourd. Il
serait peut-être intéressant pour vous maintenant de reconsidérer
votre effort financier en envisageant une renégociation de prêt.
Le contrat que vous avez signé lors du financement de votre bien
est favorable ou le sera moins, suivant les clauses rédigées, et
posées noir sur blanc. La séparation avec l'institution de crédit
pourra être plus ou moins intéressante. Selon les termes du contrat,
la pénalité pour remboursement anticipé , puisque vous remboursez
avant la fin de l'échéancier en empruntant la somme ailleurs, étant
plus ou moins bien appréciée par l'institution bancaire qui a pris
soin de bien rédiger les termes de votre “abandon” afin de ne pas
trop perdre sur ce que vous lui auriez rapporté en menant à terme
votre remboursement.
En immobilier, seul le capital restant à
amortir est considéré au remboursement anticipé. Il est important de
considérer également les frais d'hypothèque, qui selon le contrat
rédigé par un notaire, seront ou seront moins favorables
financièrement pour vous, constituant parfois des sommes non
négligeables. Tous ces éléments sont à prendre en compte pour
calculer si la renégociation de prêt est une bonne affaire ou si
elle ne représente qu'un intérêt relatif.
Vous aurez à considérer, pour procéder à un calcul sérieux de
renégociation de prêt, tous ces frais de levée d'hypothèque, de
clauses diverses, de frais inhérents aux actes qui seront à signer
pour acquitter un prêt. Puis consulter et comparer les coûts à venir
chez la nouvelle institution financière, le taux d'intérêt qui vous
sera proposé.
Donc, comparez et lisez les clauses,
demandez des renseignements complémentaires, des confirmations sur
des points qui vous sembleraient obscurs, mal expliqués, cachés,
peut-être de manière à être quasiment assurés des coûts de levée
d'hypothèque future. Faites des simulations en utilisant Internet et
les simulations en ligne, qui vous permettront une approche relative
du coût de l'opération, quitte ensuite à vous rapprocher de
l'institution bancaire choisi pour le retenir si la proposition vous
semble appropriée.
Rappelez-vous que la renégociation d'un prêt n'est valable que si
les critères montant, durée et intérêts donnent un résultat très
favorables, à vous de voir si vous économiserez suffisamment pour la
peine.
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